Guía del vecindario
¿Cómo es vivir en Kendall?
Kendall es una zona grande y mayormente residencial del suroeste de Miami-Dade, a lo largo de Kendall Drive y la US-1. Los condos y townhouses se concentran cerca de Dadeland, y las casas unifamiliares llenan las calles más tranquilas hacia el oeste. Las tiendas de Dadeland y dos estaciones de Metrorail facilitan las diligencias y el viaje al centro.
En resumen
Kendall, octubre de 2026
- Precio mediano de venta
- $540,000
- Meses de inventario
- 7.4 meses
- Días medianos hasta el contrato
- 52 días
- Cuota de mantenimiento típica
- $350–$900/mes
- Zonas de inundación
- Mayormente tierra adentro, pero cambia de una calle a otra
SAMPLE Cifras inventadas para el prototipo. Al lanzar salen de los datos de MIAMI REALTORS® para los códigos postales de la zona, con su fecha.
Notas de Mike
Borrador Notas en borrador. Mike las reemplaza con lo que ha visto en persona.
Cómo moverse
Desde Dadeland North y Dadeland South, el Metrorail llega a Brickell y al centro. En carro, la Don Shula Expressway y el Turnpike sirven al oeste de Kendall, y Kendall Drive se pone lenta en hora pico.
Estacionamiento
Los condos cerca de Dadeland suelen incluir uno o dos puestos asignados, y en los edificios más viejos hay poco estacionamiento para visitas. Las casas tienen entrada propia.
Seguro e inundaciones
Pregunta la zona de inundación exacta antes de enamorarte de una casa. En un condo, pregunta cuándo se renueva la póliza del edificio y cuál es el deducible.
Propiedades en Kendall ahora mismo
ActivaSAMPLE$749,000
4 hab · 2 baños · 2,050 pies²190 m² · Casa
12415 SW 104th Sample TerMiami, FL 33186
Cortesía de Bayline Sample Realty · 305-555-0142
ActivaSAMPLE$389,000
2 hab · 2 baños · 1,180 pies²110 m² · Condo
10850 SW 88th Sample St #4BMiami, FL 33176
Cortesía de Realty ONE Group Royal Oaks · 305-555-0100
PendienteSAMPLE$529,000
3 hab · 3 baños · 1,620 pies²151 m² · Townhouse
15210 SW 72nd Sample LnMiami, FL 33193
Cortesía de Realty ONE Group Royal Oaks · 305-555-0100
Qué revisar en un condo en Kendall
- Muchos edificios cerca de Dadeland tienen 30 años o más, así que pide el informe de la inspección estructural (milestone).
- Compara el estudio de reservas con el presupuesto: ¿la asociación de verdad está ahorrando lo que el estudio pide?
- Revisa las reglas de alquiler si quizás lo alquilas después. Algunos edificios exigen un tiempo mínimo de alquiler o de propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Kendall es más de condos o de casas?
De ambos. Los condos y townhouses se concentran cerca de Dadeland y las avenidas principales, y las casas unifamiliares ocupan la mayoría de las calles más al oeste.
¿Puedo llegar al centro sin carro?
Sí, si vives cerca de las estaciones Dadeland North o Dadeland South del Metrorail. Más al oeste, casi todo empieza en carro o en autobús.
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Draft BORRADOR: reemplazar con el texto exacto del aviso y los derechos de autor del acuerdo de datos de Mike con MIAMI antes del lanzamiento.
Datos SAMPLE: el prototipo no tiene conectado el MLS.