Informe del mercado
Mercado de Miami-Dade, octubre de 2026
En pocas palabras
Los condos siguieron siendo un mercado de compradores, con 12.5 meses de inventario. Las casas unifamiliares siguieron mucho más ajustadas, con 5.2 meses, y se vendieron al 95.8% del precio de lista. La diferencia entre los dos es la noticia: quien compra un condo con cuidado tiene margen para negociar, y las casas con buen precio se siguen vendiendo.
En resumen
| Medida | Casas unifamiliares | Condos |
|---|---|---|
| Ventas cerradas | 1,045 | 1,080 |
| Precio mediano de venta | $684,000 | $415,000 |
| Meses de inventario | 5.2 | 12.5 |
| Días medianos hasta el contrato | 41 | 70 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 95.8% | 92.6% |
Meses de inventario, últimos 6 meses
Menos de unos 6 meses suele favorecer al vendedor, y más de unos 9 al comprador. El inventario de condos siguió subiendo mientras el de casas se mantuvo cerca de 5.
Ver los números
| Mes | Casas unifamiliares | Condos |
|---|---|---|
| mayo de 2026 | 4.6 | 10.9 |
| junio de 2026 | 4.7 | 11.3 |
| julio de 2026 | 4.9 | 11.6 |
| agosto de 2026 | 5.0 | 11.9 |
| septiembre de 2026 | 5.1 | 12.3 |
| octubre de 2026 | 5.2 | 12.5 |
Qué significa si compras
En condos tienes tiempo para leer el estudio de reservas y negociar, y los vendedores aceptan más créditos. En casas, espera competencia por todo lo que tenga buen precio, así que ten el financiamiento listo antes de salir a ver.
Qué significa si vendes
Si vendes un condo, ponle precio según lo que de verdad se cerró, no lo que está listado, y ten listos los documentos del edificio para los compradores. Las casas con precio acorde a las ventas recientes se siguen vendiendo en unos 41 días.
Método y fuente
Las cifras cubren las ventas cerradas de casas unifamiliares y condos existentes en el condado durante el mes.
Fuente al lanzar: el informe mensual del condado de MIAMI REALTORS®, o los datos de ventas del MLS si el feed los incluye. Cada cifra conserva la fecha del informe.
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